Óscar Sánchez Setién

Reclamar los gastos de una hipoteca subrogada es posible en determinados supuestos, pero no en todos. A diferencia de una hipoteca nueva, la subrogación no siempre genera gastos ni se rige por los mismos criterios jurídicos, lo que provoca muchas dudas entre los consumidores. En este artículo te explicamos cuándo una hipoteca subrogada permite reclamar gastos, qué conceptos pueden estar afectados, qué debes revisar en tu caso concreto y cómo plantear la reclamación con criterio, evitando errores frecuentes y expectativas que no tienen recorrido legal.

La novación hipotecaria permite cambiar las condiciones de un préstamo sin cambiar de banco, pero también genera gastos de notaría, registro, gestoría e incluso tasación. Durante años, muchos consumidores asumieron estos costes por cláusulas impuestas por las entidades financieras, lo que ha abierto la puerta a reclamaciones cuando dichas cláusulas pueden considerarse abusivas. Si firmaste una novación antes de junio de 2019 y pagaste parte de estos gastos, es posible que tengas derecho a reclamar su devolución. En este artículo explicamos con claridad qué es una novación, qué gastos puede generar, cuáles suelen ser reclamables y en qué circunstancias tiene sentido iniciar el proceso.

Cuando constituiste tu hipoteca, es muy probable que asumieras una serie de gastos de formalización —notaría, registro, gestoría o tasación— que, con el paso del tiempo, han sido cuestionados por los tribunales. A raíz de esta evolución jurisprudencial, muchos consumidores se preguntan si realmente merece la pena reclamar los gastos de hipoteca o si el esfuerzo compensa el resultado. La respuesta no es idéntica para todos los casos: depende de cuándo firmaste el préstamo, qué conceptos pagaste y cuánto puedes recuperar. En este artículo explicamos, de forma clara y ordenada, en qué supuestos suele compensar reclamar, qué gastos puedes recuperar, qué documentación necesitas y cómo funciona el proceso paso a paso, para que puedas tomar una decisión informada.

El phishing es una de las formas de fraude digital más comunes y efectivas en la actualidad. Consiste en engañar al usuario para que revele información confidencial —como contraseñas, datos bancarios o códigos de verificación— haciéndole creer que está interactuando con una entidad legítima. Este tipo de estafa puede llegar por correo electrónico, SMS, redes sociales o incluso llamadas telefónicas, y cada año provoca miles de víctimas en todo el mundo.

En los últimos años, la reclamación de gastos hipotecarios ha sido un tema de gran interés para consumidores y profesionales del derecho. Sin embargo, no todas las hipotecas son reclamables en este sentido. Mientras que los particulares han logrado recuperar parte de los gastos asociados a sus préstamos hipotecarios, los propietarios de locales comerciales se encuentran con un panorama distinto. En este artículo, explicaremos por qué no es posible reclamar los gastos de hipoteca de un local comercial y qué implicaciones tiene esta limitación.

Si alguna vez pensaste en reclamar los gastos de tu hipoteca, es probable que la primera duda haya sido cuánto te va a costar realmente hacerlo y si merece la pena iniciar el proceso. No todas las reclamaciones funcionan igual, ni todos los despachos cobran de la misma manera, por lo que entender bien los costes y los riesgos es clave antes de dar cualquier paso. En este artículo explicamos de forma clara y directa cuánto puedes recuperar, qué modelos de cobro existen en el mercado y qué pagaría un cliente en cada caso, para que puedas valorar con criterio si te compensa reclamar los gastos hipotecarios y bajo qué condiciones.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se ha pronunciado por segunda vez este año sobre cuándo debe comenzar a correr el plazo de prescripción para que el consumidor pueda reclamar al banco la devolución de los gastos hipotecarios. Y la sentencia es clara: el plazo no empieza a correr hasta que la cláusula no se declara nula por un tribunal. Esto en la práctica supone que, si todavía no lo has hecho, estás a tiempo de reclamar la devolución de los gastos hipotecarios.

Las hipotecas sobre viviendas de protección oficial (VPO) generan las mismas dudas que cualquier otra cuando se trata de los gastos de constitución: notaría, registro, gestoría y, en algunos casos, tasación. Que la vivienda sea VPO no impide reclamar estos costes si fueron impuestos al prestatario mediante una cláusula predispuesta por el banco. La clave no está en el régimen de la vivienda, sino en cómo se repartieron los gastos en la escritura y cuándo se firmó la hipoteca. Si tu préstamo es anterior a junio de 2019 y asumiste estos costes por una cláusula estándar de la entidad, puede existir base para reclamar su devolución. En este artículo explicamos con claridad qué gastos de una hipoteca VPO pueden reclamarse, en qué condiciones, qué documentación necesitas y cómo se tramita el proceso en la práctica.

Reclamar los gastos de una hipoteca antigua sigue siendo posible en muchos casos, incluso aunque hayan pasado 10 o 20 años desde su firma o el préstamo ya esté cancelado. La clave no es tanto la antigüedad de la hipoteca, sino si en su día asumiste gastos que correspondían al banco por una cláusula abusiva y si cumples los requisitos habituales para reclamar. En este artículo explicamos, de forma práctica y ordenada, qué gastos pueden recuperarse, qué documentación necesitas y cómo funciona el proceso para saber si tu caso es viable.

En ERREKLAMATU hemos gestionado cientos de reclamaciones de devolución de gastos hipotecarios, y en la práctica totalidad de los casos nuestros clientes están recuperando su dinero. Por lo tanto, sí, a muchísima gente le están devolviendo los gastos de hipoteca, y las probabilidades aumentan si pones tu caso en manos de abogados especializados. Además, todavía estás a tiempo de hacer la reclamación.